花蓮吉安平房庭園農舍  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮推薦房地專售~花蓮吉安稀有平房庭園農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：52.01 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉光華一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.032 坪 (不含車位面積)
土地面積：45.375 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：40 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：位於吉安鄉光華一街，鄰近知卡宣大道與市區，生活機能完善（全聯、7-11、公園皆近）。 2. 居住型態稀有：為一層樓平房農舍配置庭園，空間感寬敞，適合注重隱私與休閒生活的族群。 3. 停車條件佳：擁有庭院式車位，解決停車問題且增加戶外活動空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 40 年，可能面臨維修成本高、結構老化或銀行貸款年限受限等問題。 2. 坪數資訊落差：建物總坪數登記約 23 坪，但說明書提及使用面積高達 200 坪（含旁地），實際產權範圍需釐清，易生誤解。 3. 流動性受限：農舍屬性限制買受人資格，未來轉手對象較少。
機會 (Opportunities)	1. 生活品質提升：符合「離塵不離城」的退休或週末度假需求，寧靜悠閒適合長期居住。 2. 潛在空間利用：若旁側國有退輔會土地的使用權利合法明確，可大幅擴增實用坪數，性價比將大幅提升。
威脅 (Threats)	1. 法律合規風險：農舍購置需具備農民身份資格，且土地使用規範嚴格，違建或非法使用旁側國有地恐致糾紛。 2. 建築安全隱憂：40 年老房在結構安全性上需進行專業評估，若需大修將增加實質買入成本。 3. 價格合理性：單價約 52 萬/坪對於此屋齡物件而言偏高，且需確認是否合理反映土地實際價值。

物件評論

此物件對於尋求花蓮吉安靜謐生活、且有農舍購置資格的買家來說，具有相當的吸引力，主要優點在於地段成熟與平房庭園的低密度居住體驗。然而，這並非一間適合「直接下標」的標準住宅。

購買建議：暫緩購買，需解決核心風險後再議。

主要理由如下：

產權與土地使用疑慮：物件說明中提到的「旁有國有退輔會土地約 160 坪，共可使用 200 坪」存在極大的法律模糊地帶。若無法確認該土地的合法使用權益（如長期租賃、共有持分），買家可能面臨用地權限不穩的問題，甚至被認定為違建。
屋齡與維修成本：40 年屋齡意味着未來可能需要高額的翻新或結構補強費用，建議在議價時應將此部分預算納入考量。
資格限制：請務必先確認您自身是否符合購買農舍的法律資格（農民身分），否則交易無法進行。

若您能確認土地使用權利合法無虞，且願意投入一筆資金改造老舊建物以換取獨特的居住環境，這將是一筆值得考慮的資產；反之，若僅求投資保值或安全無風險，則建議繼續觀望市場上產權更為明確的一般住宅物件。